投資ファンド・リート向けサブリース

条件の調整により単月の利回りを向上させるプランや売却直前にサブリース車室を利用するユーザーを承継することで建物全体の収入を増やし物件の価値を最大化するプランもございます。

反社会的勢力との契約回避についても業界最多の4段階のチェック機構にて徹底。

弊社独自のソリューションにより駐車場の価値を最大化します。

駐車場サブリースの特徴

  • 空き車室への賃料保証

    駐車場の空き車室を暫定的に一括で借上げ、月極駐車場・時間貸駐車場として運営し、オーナー様に固定の賃料収入をお約束しております。

  • 善良な利用者への貸し出し

    利用者の属性・支払い能力を確認するために、利用希望者から車検証・免許証(個人契約)・会社謄本(法人契約)・任意保険証のコピーを提出していただいております。

  • 24時間体制での運営・管理

    契約後の集金、滞納督促、ユーザーの緊急対応、解約に関する処理まで全て弊社にて管理を行います。コールセンターを備えておりますので24時間365日対応を行っています。

  • 車室の一部返還可能

    契約期間中に、テナント・居住者からの駐車場利用希望の連絡があった場合、ご連絡いただくことで、一定期間内に車室を空にして随時返還いたします。

投資ファンド・リート向けの独自のソリューション

  • 売却益向上プラン

    投資物件

    サブリース契約期間満了時以外のタイミングで、弊社利用者との賃貸借契約を承継できるプランです。(承継手数料を頂戴します)資産売却のタイミングに合わせて、賃料収入を大幅に上げることが出来るため、売却益のさらなる向上が期待できます。

    売却益向上・無条件承継プランの詳細はこちら

    例)サブリース運用時
    賃料収入
    25万円
    例)承継後賃料収入
    35万円
  • 投資利回り向上プラン

    REIT・投資ファンド

    REIT、投資ファンド向けのプランです。
    フリーレント期間を通常の契約よりも長めに設定する代わりに、毎月の保証賃料を引き上げます。通常のサブリース契約と比較して長期的な利回り向上が期待できるプランです。

    投資利回り向上プランの詳細はこちら

    例)通常プラン
    月額保証賃料
    20万円
    FR4
    例)利回り向上プラン
    月額保証賃料
    22万円
    FR6
  • 日本最大級の
    インターネット
    からの集客力

    日本最大級の月極駐車場検索サイト「カーパーキング」を運営、さらに「HOME'S」など複数サイトへ情報提供することにより年間37,000件以上の問い合わせをいただいております。

  • 利用者の開示

    オーナー様へ毎月1回、利用者のリストをお送りしております。利用者を開示することにより、正しく運用しているご報告とさせていただいております。

  • 二重賃料漏洩防止のため
    看板設置なし

    サブリース運営において最も多いトラブルである業者設置の看板による二重賃料の漏洩を徹底的に回避するため、弊社では看板設置を一切行っておりません。

  • 反社会的勢力との
    徹底的な契約回避

    相対での審査に加え、外部のシステムを利用した審査を行っております。また、書類審査として任意保険証と車検証を確認しており、反社会的勢力との徹底的な契約回避に取り組んでおります。

投資ファンド・リート向けのサブリース事例

  • 建物
    オフィスビル
    所在地
    東京都渋谷区東
    借上台数
    20台

    山手線圏内の好立地にある、大型のオフィスビルです。
    テナント満床後、テナントからのニーズの無かった20台分を受託しました。
    「投資利回り向上プラン」を導入し、フリーレント(賃料免除)期間を6ヶ月間と長めに設定するかわりに1台あたりの保証賃料を上げる事で、サブリース部分での利回りを1.2倍向上させました。
    また、反社会的勢力との契約回避のため、業界最多の4段階のチェックを行い、善良な転々貸先の選定に努めている取り組みについても高い評価をいただいております。
    健全な集客と、高い保証賃料により駐車場の利回りを上げる事で、物件の資産価値を向上させました。

    賃料保証台数20台×30,000円、
    60万円/月の収益改善。
    弊社からオーナー様へ
    年間720万円の賃料保証を行いました!

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