空き車室を暫定的に収益化することで駐車場の収益を最大化します。
従来の営業手法に加えITを駆使する事で圧倒的な集客力を持っており大規模物件、僻地物件、老朽物件など同業他社では取り扱えない物件についても対応可能です。
弊社独自のソリューションにより駐車場の価値を最大化します。
駐車場の空き車室を暫定的に一括で借上げ、月極駐車場・時間貸駐車場として運営し、オーナー様に固定の賃料収入をお約束しております。
利用者の属性・支払い能力を確認するために、利用希望者から車検証・免許証（個人契約）・会社謄本（法人契約）・任意保険証のコピーを提出していただいております。
契約後の集金、滞納督促、ユーザーの緊急対応、解約に関する処理まで全て弊社にて管理を行います。コールセンターを備えておりますので24時間365日対応を行っています。
契約期間中に、テナント・居住者からの駐車場利用希望の連絡があった場合、ご連絡いただくことで、一定期間内に車室を空にして随時返還いたします。
サブリースにおいて最も多いトラブルが、二重賃料の漏洩です。業者の設置した看板を見たオーナー様の契約者が連絡を取り、自分よりも良い賃料・条件を提示されてしまう事で、トラブルが発生しています。それらのトラブルを徹底的に回避するため、弊社では看板設置を一切行っておりません。
サブリース物件における二重賃料漏洩件数
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毎月10,000物件以上の情報を更新し、相場の把握に努めております。また、エリアごとに保有している車種情報をストックしており、提案時には、それぞれの情報を元に正確な査定を行っております。そのため、現在お預かりしている物件において、弊社からの条件交渉や途中解約などは一切発生しておりません。
サブリース物件における
弊社からの条件交渉・解約件数
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日本最大級の月極駐車場検索サイト「カーパーキング」を運営、さらに「HOME'S」など複数サイトへ情報提供することにより年間37,000件以上の問い合わせをいただいております。
オーナー様へ毎月1回、利用者のリストをお送りしております。利用者を開示することにより、正しく運用しているご報告とさせていただいております。
契約終了時に車室利用者との契約を同条件で承継いただくことが可能です。（承継手数料として転貸賃料の1ヶ月分相当を頂戴します）直接契約となることで、サブリース保証賃料以上の収益が得られます。
相対での審査に加え、外部のシステムを利用した審査を行っております。また、書類審査として任意保険証と車検証を確認しており、反社会的勢力との徹底的な契約回避に取り組んでおります。
築25年以上経つオフィスビルに附置されている駐車場です。
駐車場のサイズが近隣２００m圏内の物件の中では２番目に小さく、集客出来る車種にかなり制限があるため半分以上の車室が１年以上空いている状況でした。
賃料保証サービス（駐車場サブリース）を利用することで、空いている１２台を賃料保証しました。
導入にあったって、既存利用者と弊社を経由して利用する方の賃料格差漏洩が一番の不安との事でしたが、弊社のサービスでは看板設置を一切行なわないことと、インターネットサイト上でも情報漏洩の無い仕組みを設けていることにご理解をいただき、駐車場をおまかせいただきました。
賃料保証台数12台×23,000円、
27万円/月の収益改善。
弊社からオーナー様へ
年間330万円の賃料保証を行いました！
など、お気軽にお問い合わせください。
駐車場サブリース
