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分譲マンション向け駐車場サブリースのご紹介

駐車場サブリース(賃料保証・一括借上げ)とは

駐車場の空き車室で困っている月極駐車場のオーナー様・管理会社様が駐車場経営による収益を最大化させるためのサービスです。

日本最大級の駐車場検索サイトである「カーパーキング(CarParking)」を運営する弊社が、オーナー様・管理会社様の抱えている駐車場の空き車室を賃貸料金を保証して、一括でまとめて借上げいたします。

一括借上げした駐車場については、実際の駐車場利用の有無に関わらず毎月の賃料を弊社が保証してお支払いするため、オーナー様、管理会社様にとっては安定的に売上を見込めるようになり、その結果駐車場経営での収益化を実現できます。

なお、サブリース(一括借上げ)した区画については、オーナー様・管理会社様の需要が発生するまでの間、弊社が事業主として、新たな駐車場利用者を独自に募って「月極駐車場運営」を行います。

駐車場サブリースの仕組み

  1. 賃貸契約

    一括借上げにて契約台数分の賃料を保証するため、リスクなく売り上げが安定します。

  2. 月極転貸契約

    月極の契約のため、返却希望にも対応。オーナー様から駐車場の新規需要が発生した際には、事前に通知頂ければ必要台数を返却します。

  3. 賃料支払い

    安定的な賃貸収入が得られるだけでなく、外部賃貸に関するリスク・コストについては転嫁できます。

  4. 駐車場運営業務

    借主の募集、契約、取扱説明、集金、滞納督促、解約手続き、クレーム対応などの運営業務から解放されます。

駐車場サブリース導入の3つのメリット

今までになかった毎月一定額の安定収入が確保できます。

駐車場サブリースによって、毎月一定の賃料収入が見込めるようになります。
月極駐車場オーナー様のお悩みである借り手がつかない空き駐車場を、弊社が賃料保証して一括で借上げます。
現在の駐車場の利用者は、引き続きオーナー様の元でご利用頂きますので現在の収益はそのままで、さらに空いている駐車場車室からの収益が確保できます。

つまり、今までに収益化できていなかった空き駐車場を毎月の収入源として確定させられるようになる点がメリットです。
サブリースした駐車場は、賃料保証になりますので、サブリース区画の稼働状況に係わらず一定の賃料をお支払いいたします。

月極駐車場サブリースにより得られる賃料収入は毎月変動のない「固定収入」です。
オーナー様にとっては実際の駐車場利用者(転貸人)の契約の有無に関わらず 安定した収入が得られます。

事務管理の手間は不要。設備投資も不要。余計なコスト(事務・費用)はかかりません。

駐車場サブリースによって借上げられた駐車場区間の管理は弊社が行います。
駐車場運営に関する業務・契約関連業務を全て負担いたしますので、面倒な管理業務から開放されます。

弊社が、駐車場利用者の募集、契約業務、解約対応、賃料滞納者への督促等、駐車場運営に伴う業務を行います。
オーナー様の事務手間はかかりません。
コールセンターを備えておりますので24時間365日対応を行っています。
賃料収入についても、毎月の固定収入になるため入金管理もシンプルになります。
駐車場サブリースの際に新規の設備投資などは必要ございませんので、余計な費用はかかりません。

必要に応じて契約期間内の返還も可能。駐車場経営における利益を最大化できます。

駐車場サブリースのご契約期間中に、入居者様、テナント様、オーナー様からの駐車場新規需要が発生した場合、必要台数分を遅くとも3ヶ月以内にお返しいたします。
つまり、空いている駐車場の車室を空いている期間だけ駐車場サブリースすることが可能ですので、駐車場経営における利益を最大化することができます。

また、契約期間中に空き車室が増えた際には、従来のサブリースの契約台数を増やし、借上げさせて頂くことも可能です。

駐車場サブリースの特徴

  • 空き車室への賃料保証

    駐車場の空き車室を暫定的に一括で借上げ、月極駐車場・時間貸駐車場として運営し、オーナー様に固定の賃料収入をお約束しております。

  • 善良な利用者への貸し出し

    利用者の属性・支払い能力を確認するために、利用希望者から車検証・免許証(個人契約)・会社謄本(法人契約)・任意保険証のコピーを提出していただいております。

  • 24時間体制での運営・管理

    契約後の集金、滞納督促、ユーザーの緊急対応、解約に関する処理まで全て弊社にて管理を行います。コールセンターを備えておりますので24時間365日対応を行っています。

  • 車室の一部返還可能

    契約期間中に、テナント・居住者からの駐車場利用希望の連絡があった場合、ご連絡いただくことで、一定期間内に車室を空にして随時返還いたします。

カーパーキング独自のソリューション

  • 日本最大級の
    インターネット
    からの集客力

    日本最大級の月極駐車場検索サイト「カーパーキング」を運営、さらに「HOME'S」など複数サイトへ情報提供することにより年間37,000件以上の問い合わせをいただいております。

  • 二重賃料漏洩防止のため
    看板設置なし

    サブリース運営において最も多いトラブルである業者設置の看板による二重賃料の漏洩を徹底的に回避するため、弊社では看板設置を一切行っておりません。

  • 最新の相場を把握した
    うえでの
    正確な査定

    毎月10,000物件以上の情報を更新し、相場の把握に努めております。エリアごとに保有している車種情報をストックしており、それぞれの情報を元に正確な査定を行っております。

  • 反社会的勢力との
    徹底的な契約回避

    相対での審査に加え、外部のシステムを利用した審査を行っております。また、書類審査として任意保険証と車検証を確認しており、反社会的勢力との徹底的な契約回避に取り組んでおります。

駐車場サブリースの事例

  中央区日本橋本町 港区芝浦2丁目 千代田区一番町
駐車場区分 機械式駐車場 多段式駐車場 機械式駐車場
建物 オフィスビル 賃貸マンション 分譲マンション
オーナー 事業法人 投資法人 区分所有
サブリース台数 9台 25台 15台
月額固定賃料 189,000
(税込)
625,000
(税込)
330,000
(税込)
年間収益 2,268,000
(税込)
7,500,000
(税込)
3,960,000
(税込)

お問い合わせ

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