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利用者様向け

月極駐車場とは？基本の考え方

月極駐車場は、時間貸し駐車場（コインパーキング）とは異なり、月額料金を支払うことで契約期間中は専用の駐車スペースを利用できるサービスです。特に都心部でニーズが高まっている利用形態の一つです。

メリット・特徴

月極駐車場には以下のようなメリットがあります。

1. 月額料金が安い
   月極駐車場は、時間貸しの駐車場に比べると月額料金がかなり安く設定されています。都心部で駐車場代が高騰する中、月極駐車場は比較的リーズナブルです。

2. 専用の駐車スペースが確保できる
   月極駐車場には、契約者専用の決まった駐車区画が割り当てられます。そのため、いつでも同じ場所に確実に駐車することが可能です。

3. 手続きが簡単
   月極駐車場の契約手続きは、一般的な賃貸契約とほぼ同じような流れになります。必要書類を提出し、初期費用を払えば契約が完了します。そのため、時間貸し駐車場のように都度料金を支払う必要がありません。

4. 法人/個人両方が利用可能
   月極駐車場は、個人ユーザーだけでなく、法人ユーザーにも広く利用されています。会社の社用車や従業員の通勤用に、月極駐車場を利用することも可能です。
   カーパーキングでは複数台でお探しの法人様・短期でお探しの工事業者様でも豊富な駐車場情報からご希望条件に合った駐車場をご紹介しております。

種類と形態

月極駐車場には主に以下の3つの種類があります。

1. 平面式駐車場
   最も一般的なのが平面式駐車場で、地面に駐車スペースが並んでいます。入出庫の待ち時間が少ないため利便性が高いですが、収容台数に限りがあります。アスファルト舗装タイプの駐車場や砂利敷きタイプの駐車場等、平面式駐車場にも種類がございます。

2. 自走式駐車場
   自走式駐車場は、駐車スペースが立体的に配置されており、自力で車を移動させる必要があります。多くのスペースを確保できるため、大規模な駐車場に向いています。身近な例としては、大型ショッピングモールなどが分かりやすいでしょう。混雑時の入出庫に時間が掛かる点には注意が必要です。

3. 機械式駐車場
   機械式駐車場は、自動で車を移動させる機械設備を備えており、限られた空間に多くの車を収容できます。マンションやビルに併設されている駐車場でよく見られる種類です。入出庫には時間が掛かりますが、屋内機械式駐車場であれば雨風を凌ぐことができ、セキュリティも担保されるなどのメリットがあります。

月極駐車場にはさまざまな形態があり、利用目的やニーズに合わせて選択することが大切です。それぞれのメリット・デメリットについては以下の記事で詳しく説明しています。
駐車場タイプ別メリット・デメリット

探し方・選び方

1. ポータルサイトから探す
   インターネット上の月極駐車場ポータルサイトで探す方法です。年々情報量が増えているため、起点住所周辺の月極駐車場の情報を簡単に見つけ出すことができます。気になる月極駐車場を見つけたら、WEBから問い合わせ、最新の空き状況を確認することができます。

2. 不動産会社から探す
   不動産会社は、管理するエリアの月極駐車場情報を持っている場合が多いです。管轄地域の情報に詳しく、その場で不明点を解消できる点がメリットですが、持っている情報が制限されるため、複数の管理会社に問い合わせる必要があります。
   他にも、自分で自宅や勤務地周辺を歩いて探すなども効果的な手段の一つです。

探し方に関して必ず押さえておきたいポイントを下記記事で紹介しています。
【プロが教える】あなたの「近く」で見つかる！最適な月極駐車場探

カーパーキングでは豊富な月極駐車場情報からエリア別の人気物件を特集しています。 相場状況の確認もできますので是非一度ご覧ください。

契約の流れ

月極駐車場の契約手順は以下の通りです。

1. 申し込み
   まずは、気になる物件を問い合わせ、利用したい月極駐車場の空き状況を確認し、空きがある場合は申し込みを行います。

2. 必要書類の提出
   本人確認書類や車検証のコピーなど、月極駐車場の管理会社が求める書類を提出します。法人の場合は、会社の登記簿謄本なども求められることがあります。

3. 契約締結
   書類審査が完了すれば、契約書にサインして契約が成立します。この時点で月極駐車場の利用が可能になります。契約と同時に初期費用の支払いが必要です。

4. 利用開始・月額料金の支払い
   契約後は、毎月決められた日までに月額料金を支払う必要があります。口座振替やクレジットカード決済などが一般的です。
   このように、月極駐車場の契約は賃貸契約とよく似た流れになっています。手続きは比較的スムーズに進みますが、必要書類は事前に確認しておくことをおすすめします。契約時の注意点もまとめた記事があるので併せてご覧ください。

利用時の注意点

月極駐車場を利用する際には、以下の点に注意しましょう。

1. 車庫証明が必要な場合がある
   月極駐車場を利用するには、車庫証明の取得が必要になる場合があります。特に車の購入時では、車庫証明の取得が必須となっています。納車前に事前に確認しておく必要性があります。

2. 場所によっては月極駐車場の空き状況が悪い
   人気のエリアやマンションなどでは、月極駐車場の空き状況が悪い場合があります。早めに申し込みを行うことが重要です。カーパーキングでは気になる月極駐車場の空き待ち登録も可能です。
   これらの注意点を念頭においた上で、月極駐車場の利用を検討しましょう。

3. 契約締結
   書類審査が完了すれば、契約書にサインして契約が成立します。この時点で月極駐車場の利用が可能になります。契約と同時に初期費用の支払いが必要です。

管理会社様向け

月極駐車場の管理

基本的な管理形態には、自主管理と委託管理の2つがあります。

1. 自主管理
   自主管理では、オーナー自身が駐車場の運営や維持管理を直接行います。この方法は運営コストを低く抑えられる一方で、時間と労力がかかるため、専門知識が求められます。

2. 委託管理
   委託管理では、専門の不動産管理会社に業務を委任するため、オーナーは煩雑な管理業務から解放されます。特に多くの駐車場を所有するオーナーにとっては特に効果的な方法です。委託管理では、さらにサブリースと呼ばれる一括借り上げ方式と管理委託方式に大別することができます。以下記事で詳しく解説しています。

トラブル対応

月極駐車場では無断駐車や利用マナーの悪い利用者が原因でトラブルが発生する事があります。これを防ぐために、監視カメラの設置や定期的な巡回を行いましょう。無断駐車には、罰金制度の導入や車両のレッカー移動も視野に入れると良いでしょう。適切な月極駐車場管理ができれば、入居者の満足度が向上し、物件価値の維持にもつながります。
具体的な対策方法については別記事にて紹介しています。

まとめ

月極駐車場は、時間貸し駐車場と比べて月額料金が安く、専用の駐車スペースが確保できるため非常に便利です。個人ユーザーはもちろん、法人でも活用できるのが大きな魅力です。
カーパーキングではお問い合わせ・ご相談を無料で受け付けております。
月極駐車場探しのプロが最適な駐車場をご提案いたします。ぜひ一度ご活用ください。